사회초년생 소형 아파트, 오피스텔 구매 시 주의할 점들

소형 아파트 단점과 장점

 

안녕하세요! 오늘은 소형 아파트를 매입한 후 느꼈던 점들에 대해 알아보겠습니다.

소형아파트 매입할 가치가 있는가?

소형 아파트 장점

1. 재개발 시 유리하다

소형 아파트는 혹시나 나중에 재개발이 확정되었을때, 대지지분을 좀 더 많이 가져갈 수 있다는 장점이 있습니다!

하지만 요즘 흘러가는 추세로 보아하니, 재개발을 기대하고 부동산을 미리 사두고 오래 기다릴 필요는 없어보이네요...

 

2. 대형단지 대비 저렴하다

동일한 평수라고 가정을 할때, 소형 아파트의 가격이 훨씬 저렴합니다. 재태크 관점에서는 당연히 대형단지의 아파트를 구매하는 것이 맞지만, 실거주를 목적으로 내 집 하나 마련한다! 라는 관점에서는 소형 아파트가 좋은 선택이 될 수 있습니다.

 

3. 늘어나는 1인가구에 적합한 주거형태

흔히 아파트 하면 온 가족이 오손도손 함께 시간을 보내는 모습을 떠올리게 되는데, 1인 가구가 점점 늘어가고 있는 요즘 한 사람이 생활하기에 넉넉한 공간을 찾는 1인 가구의 거주 수요가 증가하고 있는 점을 짚어본다면, 앞으로 소형 아파트를 찾는 사람들이 더 많아질 것으로 예상됩니다.

 

4. 비슷한 주거형태인 오피스텔 대비 저렴한 취득세

소형 아파트는 1인 가구의 대표적인 거주형태인 오피스텔과 비교하여 면적은 비슷하나, 취득세가 저렴하다는 장점이 있습니다. (아파트 취득세 1% 오피스텔 취득세 4%)

하지만 구매하고 보니 생각보다 단점도 적지 않았는데요, 소형 아파트를 구매한 후에 제가 느낀 단점은 아래와 같습니다.

 

1. 시세 형성이 되지 않는다

소형아파트는 매매자체가 잘 일어나지 않아, 시세형성이 되지 않고 단발적인 거래만 발생합니다. 역에서 2분거리 소형 아파트를 보유하고 있으나, 최근 매매거래는 없고 전세 혹은 월세 거래만 발생하여 매매가 시세가 전보다 얼마나 올랐는지 파악하기 어렵습니다.

 

2. 매매차익 보다는 수익형 부동산의 의미가 크다

거래가 활발하지 않기 때문에, 세입자를 받아 수익을 취하는 형태인 수익형 부동산으로 활용하는 것이 유일한 수익 창출의 기회입니다.

 

3. 관리비가 생각보다 비싸다

소형아파트이기 때문인지 모르겠으나, 관리비가 일반 아파트 관리비와 비슷하게 나오는 수준입니다.

4. 생애 첫 주택 혜택을 잃게 된다

사실 저는 개인적인 사정으로 빨리 집이 필요하게 되어 당장 동원 가능한 모든 현금을 끌어 모아 소형아파트에서도 작은 평수 하나를 겨우 사게 되었는데, 이로인해 생애 첫 주택 구매 시 받을 수 있는 혜택을 모두 써버렸습니다.

 

생애 첫 주택 구매자는 LTV, DTI 혜택을 받아 좀 더 유리한 조건으로 대출을 끌어 올 수 있습니다.

참고하시기 바랍니다.